九品芝麻官

杭州以“1+N+1”体系推动住宅品质全面升级_我的网站

一 |     好房子 幸福生活的标配杭州日报讯 一场关乎千家万户居住品质的变革正在杭州破题起势。    视频：【习声回响·聆听温暖中国】“绿我涓滴 会它千顷澄碧”来源：央广网               　　“这棵泡桐树是焦书记和我一起种的，栽种的时候是棵小树苗，焦书记说，‘别看它小，它的根好，只要栽活，它就长得快’。如今这棵树已生长63年了。去年，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）正式落地，杭州成为全国首批出台“好房子”建设指导文件的城市之一。”在河南省兰考县焦桐广场，84岁的魏善民向前来参观的人们讲述焦裕禄与“焦桐”的故事。历经一年多探索实践，这份细化出116条品质指标的“杭州标尺”，量出了怎样的行业变化？日前，市建委召开《导则》实施情况座谈会，邀请全市房地产开发企业、设计单位代表及行业专家等40余人，对试点项目施行情况开展“回头看”。对老人来说，守着这棵树，就是守着焦裕禄精神。去年以来，杭州45宗住宅品质提升建设试点地块完成出让，29宗已开工建设，9宗率先入市预售并收获市场肯定，29个项目入选全省高品质住宅试点项目库、数量位居全省第一，典型做法入选全省住建系统改革典型案例、经验清单……从制度破题到试点铺开，从新房建设到旧房焕新，杭州聚焦“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，系统构筑起“1个顶层设计、N个保障政策、1套闭环协同推进机制”的“1+N+1”品质住宅建设工作体系，全力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，加快打造“住有优居”的杭州样板。立标定规 重塑品质“硬杠杠”“好房子”怎么建？杭州的答案是，标准定方向、划底线。                   84岁的魏善民给观众讲“焦桐”的故事(央广网记者 郝振青 摄)          　　1962年，兰考遭受内涝、风沙、盐碱“三害”侵袭，粮食产量降至历史最低水平。焦裕禄临危受命担任兰考县委书记。2025年3月，市建委出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）。作为杭州好房子建设的顶层设计，《实施意见》以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为核心导向，坚持“政府引导市场推动、以人为本聚焦需求、试点先行稳步推进”三大原则，重点从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维九大方面推动品质提升，引导住宅开发建设从“规模型”转向“品质型”、从“有没有”转向“好不好”。在此基础上，同年4月，《导则》落地，在国家、省级标准基础上，细化出116条可落地、可监管的品质指标。层高多少、隔音如何、采光怎样——这些关乎日常居住体验的细节，有了更严格的底线约束。在当地工作的475天里，焦裕禄带头调研治“三害”，推广种植泡桐防风固沙。“我们始终紧扣当下群众反映强烈的隔声、漏水、串味等突出问题，以及住宅品质提升的核心诉求，把‘群众满意、市场认可’作为检验‘好房子’建设成效的唯一标准。”市建委相关负责人表示。焦裕禄去世后，当地群众为了纪念他，将他亲手栽种的泡桐称为“焦桐”。

二 |          　　在福建工作期间，习近平同志有感于焦裕禄精神，提笔写下饱含深情的《念奴娇·追思焦裕禄》。政策“组合拳”同步发力。“为官一任，造福一方，遂了平生意。绿我涓滴，会它千顷澄碧。”2014年3月17日，习近平总书记一到兰考，就直接前往焦裕禄同志纪念馆。总书记说，焦裕禄精神仍然是我们现在需要弘扬、需要秉承的一种精神，因为它体现了共产党人的精神，体现了我们党的宗旨。         　　“总书记当时看得非常仔细，特别是在焦裕禄书记坐的那把藤椅前眼含热泪。这些年，我们牢记总书记的殷殷嘱托，打造《一把藤椅》等情景剧，用心用情的演出让焦裕禄精神深入人心。”兰考县焦裕禄纪念园管理处党委副书记董亚娜说。作为土生土长的兰考人，董亚娜是听着焦裕禄的故事长大的。从事讲解工作30余年来，她努力将焦裕禄的故事讲给更多人听。容积率计算规则优化后，小区门厅、开放式风雨连廊等空间不再计入容积率，为品质营造留出更大空间。

三 |                    《一把藤椅》情景剧演出现场(央广网发 赵琳 摄)          　　近年来，兰考创新打造沉浸式互动党课、“焦桐树下的思政课”等特色课程，并运用多媒体、数字影像构建跨时空的“对话”场景，让焦裕禄精神薪火相传。比如目前华丰板块的某在建试点项目充分运用计容新规，采用抬板设计提升居住品质，有效解决低层潮湿采光差、人车分流不彻底、地库阴暗压抑、景观视野受限‌等痛点。如今，越来越多的人来到兰考旅游参观，在这里感悟到焦裕禄精神的传承。同时，商品房装修审批管理办法进一步完善，支持房企增设不同风格、价位的室内精装修方案，更好匹配不同群体的多元居住需求。值得一提的是，杭州还鼓励企业根据自身优势和市场需求制定更高的企业品质标准，引导房地产开发企业跳出“重建设、轻运维”的传统模式：如绿城集团形成了“1个标准、6宅实操手册、N项技术系统”的产品力体系；滨江集团以“让老百姓住上好房子”为核心理念，提出“五好体系”新标准。守住品质底线，离不开制度护航。杭州构建部门会商、服务协调、“点对点”交底、党建联建四项工作机制，全力护航好房子建设，并率先将住宅品质提升、“好房子”建设工作纳入房地产开发企业信用管理体系，进一步优化房企信用记分标准体系，通过正向激励、反面惩戒双向发力引导企业转型提质，推进行业规范健康发展。今年，市发展改革委、市委改革办联合发布的“2025年‘信用杭州’十大场景”中，市建委申报的“杭州市房地产开发企业信用管理”场景成功入选。抓点验效 树好市场“风向标”标准好不好，市场来检验；房子好不好，试点看成效。

四 | 2025年，全县共接待海内外游客276.85万人次，同比增长12.7%。截至目前，杭州已有29个项目入选全省高品质住宅试点项目库，实现市域全覆盖，数量居全省第一。

五 | 走进主城区某在建试点商品房项目，所有楼栋的一层均采用架空设计，打造为公共配套空间。

六 | “这样设计，既保证了户内视野的通透与采光的充足，又有效扩充了业主的共享活动空间。

七 | ”某知名房企相关负责人告诉记者，在解决渗漏、隔声差等问题的基础上，还要重点聚焦适老适幼、全龄友好、空间可变、智能家居等品质标准，从好规划、好设计，到好配套、好设施，再到好运维、好服务，真正打造出群众认可的“好房子”。

八 |          　　一代人讲给一代人听，一代人接力接着干。作为首个入市销售的试点项目，该项目入市4个月即整盘售罄，受到市场充分认可，这极大增强了企业坚持高品质建设的信心。白云山村所在的三义寨乡，一直饱受盐碱困扰，是焦裕禄曾多次调研走访的地方。不光推动商品房打造成高品质项目，在保障性住房领域，杭州也推动建设更多“好房子”。在焦裕禄精神的引领下，白云山村的干部群众攻坚克难，如今，村里的小番茄已成为带动群众增收致富的“金疙瘩”。

九 | 上城区笕桥生态公园保障房项目针对高空坠物这一城市痛点，采用“挑檐防护+智慧监控追溯”的组合方案，在绿色低碳上应用光伏建筑一体化系统，成功入选住房和城乡建设部首批保障房“好房子”案例集，为全国保障性住房品质提升提供了“杭州样本”。

十 | “新房子”要建成“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。杭州以老旧小区改造为抓手，坚持综合整治、自主更新双向发力，补齐设施短板，改善小区整体环境面貌，推动老房子向“好房子”迭代升级；推进完整社区建设，坚持体检先行、建管并重，抓实硬件提质与软件治理，提升社区服务治理水平，夯实“好房子”长效宜居根基。         　　“盐碱地不好坐苗，我们村干部带头去山东寿光等地学习种植技术，带着村民在盐碱地上种出了水果番茄。西湖区、萧山区率先推进老旧住宅微改焕新，通过科技赋能、标准引领、产品创新、产业联动等举措，探索多元化室内更新路径，带动老旧住宅室内居住品质升级。

十一 | 通过多路径、多维度、多模式统筹推进更新改造，让老房子、老小区焕发新生机。

十二 | 现在，村里有163座温室大棚，年产番茄约1000万斤，村民和村集体经济收入节节攀升。“好房子”标准在试点的落地，离不开科技的支持。当下，杭州正在大力推广新技术融入住宅建设，全市10项技术入选省级“人工智能+建筑业”创新应用案例，11项建筑新技术纳入省级示范案例；已累计培育11家智能建造省级试点企业，41个智能建造市级试点项目，覆盖设计、施工、生产、运维等全产业链。”白云山村党支部书记陈保超笑着说。“我们将好房子科技创新作为全市住建领域科技创新重点方向，大力推广智能建造、装配式建筑、绿色低碳建材，把隔音降噪、外墙节能、全屋净水、智慧安防等新技术融入住宅建设，推进智能家居和数字家庭试点建设，让房子住得更安心、更舒心。”市建委相关负责人介绍。从标准制定到试点先行，再到信用约束，杭州“好房子”建设正在形成“立规矩—树标杆—强监管”的完整闭环。                   大棚内，陈保超端出一桶刚采摘的番茄(央广网记者 郝振青 摄)          　　兰考地处黄河最后一道弯，昔日风沙肆虐，如今兰考在一处处风口建起“大风车”，把“风害”变为“风利”。从“新房子”建成“好房子”到“老房子”改成“好房子”，从商品房到保障房再到老旧小区，杭州正以“群众满意、市场认可”为标尺，让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”，绘就千家万户的幸福生活图景。

十三 | 兰考县绿色能源发展服务中心主任范超介绍，目前兰考已建成集中式风电场10个、分散式风电场3个，风机总数约300台，年发电量约18.6亿千瓦时，占全县新能源发电量的76%。         　　从治风沙到用风能、让盐碱地里瓜果飘香，兰考的变迁，写在田野上，也融进百姓实实在在的生活里。“盐碱地种出来的小番茄三分酸、七分甜，根本不愁卖，天天忙得很。家门口就能挣钱，日子越过越红火。”白云山村村民徐香花说。         　　总监制：骆红秉          　　总策划：张军 于锋          　　监制：伍刚 宫歆慧 蔡荣波          　　统筹：陶玉德          　　策划：彭华 卜叶          　　记者：王勇生 郝振青 张丽娜 张羲轮 【编辑:黄钰涵】。

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